1、委托管理租房的合同首先写委托者与受托者双方的基础信息。2、第二部分写具体委托事项，包括委托经营场地、委托经营期限、双方权利义务、违约责任等。3、最后甲乙双方签名盖章即可。

  根据有关法律、法规，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，甲方决定将自己所有的商铺(以下简称“该商铺”)长期委托乙方经营，具体委托事项约定如下：

  甲方同意在本合同有效期内将涉及该商铺经营管理的一切事项全部委托给乙方处理，并同意乙方以乙方名义从事该商铺经营管理的一切活动。

  2、双方约定：在年月日以前，该商铺处于筹备阶段，在此期间甲方不向乙方收取任何费用。

  1、甲方在该商铺委托经营期间定期向乙方收取该商铺经营回报收益。具体如下：

  每季度该商铺回报收益=总价款(甲方为购买该商铺向支付的房价款)×计人民币元(含税)。房价款如有调整，则以交付该商铺时确定的房价款为依据计算每季度该商铺经营回报收益;

  2)甲方自本合同约定委托经营期限开始日起每季度末10日内向乙方收取该商铺当季度经营回报收益，首期商铺经营回报收益的收取时间为至，以后各期以此类推;

  3)该商铺经营回报收益由甲方凭税务局认可的房屋出租发票、本合同书、该商铺的购房合同以及本人(该商铺所有权人)的身份证到乙方财务部领取。若因甲方原因未能在规定期限内领取该商铺经营回报收益，不能视为乙方逾期支付;

  4)有关该商铺经营收益，乙方除了保证按上述约定的期限、金额、方式、地点向甲方支付该商铺经营回报收益外，其他任何经营盈亏均由乙方享有并承担。

  2、本合同有效期内，在不影响乙方正常经营管理活动的情况下，甲方可以将该商铺转让给第三人，但应在转让前三十天提前书面通知乙方。转让后，甲方在本合同的一切权利义务将随之转移于第三人。

  3、甲乙双方约定：在委托经营期间一切经营活动均由乙方以自己的名义进行，由此产生的后果均由乙方承担，甲方不干涉乙方的经营活动。

  4、甲乙双方约定：在委托经营期间，乙方有权依据市场需求对商业业态布局作出调整，甲方不得干涉。

  5、甲方应积极努力配合乙方的经营管理活动，为乙方提供一切正常经营活动所必须的条件。

  6、因该商铺经营管理活动所产生的各项税费，乙方依法为纳税义务人的，全部税费由乙方承担;甲方就委托经营所得款项而产生的各项税费，甲方依法为纳税义务人，由甲方自行承担。

  7、在委托经营期内，该商铺属甲方所有，乙方无处分权。乙方除对该商铺实行正常经营活动外，不得进行销售、抵押等侵犯商铺所有人的行为。

  8、顾及经营连续性，双方约定任何一方都不得擅自变更，解除合同。在本合同委托经营期限届满时，甲方如需转让、出租或另行委托别人经营，在同等条件下乙方享有优先受让、承租及经营权。

  1、如甲方违反本合同，逾期将该商铺委托给乙方经营，应承担违约金人民币五万元。

  2、乙方逾期向甲方支付该商铺经营回报利益，甲方有权要求乙方实际履行，乙方在收到甲方催函5个工作日内未支付的，逾期每日甲方可按该商铺经营回报利益的0.3‰向乙方加收滞纳金。

  3、委托经营期间双方一定要遵守诚信原则，除本条第1、2项约定赔偿情形外，任何一方违反本合同其他规定的，给对方造成损失的，须向对方支付人民币壹万元的违约金。实际损失超过违约金部分的，应当据实赔偿。

  第八条：遇不可抗力或不可归责于乙方原因而造成的商铺损坏或灭失，乙方应及时向甲方说明情况，乙方对此不负修复或赔偿相应的责任。遇投保财产损坏、灭失的，有关赔偿责任认定应以保险公司理赔调查为准，按保险法和有关法律规定予以赔付。

  第九条：若甲方与于年月日签订的该商铺《商品房买卖合同》终止，则本合同自动终止。

  第十条：因本合同发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可向该商铺所在地人民法院起诉。

  第十一条：因本合同未尽事宜，须经合同双方一同协商作出补充约定，所及事项以最后补充约定内容为准。

  第十二条：本合同一式四份，双方各执二份，均为原件，合同经双方签字盖章后生效。

  为加强_________住宅区牧业管理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《_________市住宅区物业管理条例》(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关法律法规，经双方充分协商，同意签订本招手管理合同，以便共同遵守。合同书面如下：

  (一)甲方将位于_________区_________路的_________住宅区范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务，承包经营，自负盈亏。

  2.区内公用设施、设备及场所(地)[消防、电梯、机电设施、路灯、连廊、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等]的使用、维修、养护和管理;

  以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利相统一原则。

  1.依照住宅区条例和本合同规定将_________住宅区委托乙方实行物业管理;

  2.监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法付给乙方;

  3.按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的0.5%)_________平方米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续;

  4.给乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米)，按微利房租金标准租用;

  5.负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;

  7.对乙方的管理实施监督检查，每半年一次考核评定，如因乙方管理不善造成重大经济损失，有权终止合同;

  9.委托乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进行催交、催改;

  2.遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担对应责任，自觉接受甲方检查监督;

  3.根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中支出所需的维修经费;

  4.接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月胜败甲方和区住宅管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;

  5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施;

  8.负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据;严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅管理部门缴交一次50%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收;

  9.有权依照甲方委托和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区管理法规政策的行为进行处理;

  10.在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业管理档案及有关资料;

  12.有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位

  (一)各项管理指标执行《_________市住宅区物业管理标准》及市、区住宅管理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。

  (二)确保年完成各项收费指标_________万元，合理支出_________万元，乙方可提成所收取管理费的_________%作为经营收入。

  (一)乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元，作为风险抵押金;

  (二)乙方在合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息;

  (三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失;

  (四)如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

  1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费用如有节余，甲方按节余额_________%奖励乙方。

  2.如该住宅区被评为全国、省、市文明居住小区，甲方分别奖励乙方人民币_________元(全国)、_________元(省)、_________元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

  3.如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担对应责任;

  4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_________至_________元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担;

  5.由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失(以市住宅主管部门的检验判定的结论为准)。

  (一)经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准;

  (二)合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前六个月向对方提出书面意见;

  (三)合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理，但根据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。

  (一)本合同执行期间，如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。

  (三)本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅管理部门各执一份，具有同等法律效力。

  (四)双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住宅管理部门调解，或由_________中级人民法院裁决。

  1。所区内给排水系统的管道，设备的维护、维修、运行管理，包括道路、室内外上下水管道、水泵、污水管道、热力管网、消防供水系统、化粪池等;

  2。房屋的小修服务，包括：修理门窗、更换玻璃、灯具、门锁、水嘴、小五金修配，疏通下水管道等;

  1。供电系统的维护、检修、运行和管理，包括：配电室、变压器、由配电室至办公区域、实验室、生活区、公共场所的配电箱、柜、供电线路、照明设施、光源;

  1。所区环境包括：道路、人行道、自行车棚、公共场地、体育休闲场所、宣传栏、和门前三包区域的清扫和保洁;

  2。工作区建筑物内部的楼道、大厅、报告厅、会议室、所领导办公室、院士办公室、电梯门、公共场地、卫生间的清扫和保洁;

  3。受研究所委托参加各级政府、科学院召开的绿化会议，签订绿化责任书并组织落实;

  为职工、学生等提供用餐服务，为来所工作、访问人员提供工作餐，提供会议用餐等服务;

  5。代表理化所参加各级政府、科学院召开的计划生育会议，签订责任书并组织落实;

  1。常用化学试剂、玻璃仪器、五金、电料、办公用品的计划、采购、保管和发放;

  负责单身宿舍、学生宿舍房租及相关联的费用、职工住宅楼水电及相关联的费用，出租房租金等收费工作。课题组水电查表及编制收费清单。

  1。全面掌握所区内给排水系统、暖气系统的运作情况，熟悉管路走向和具置，保障正常运行;

  2。发生突发跑、漏水情况，要立即赶赴现场(十分钟内)，组织抢修，一般报修一小时内抵达现场;

  4。排水、下水管道堵塞要及时疏通，屋面雨水口、雨水管雨季前清淘疏通一次;

  6。文明操作，尽量不干扰正常的工作秩序。维修后要清扫干净。实验室内使用电、气焊要征得科研人员同意，不违章作业，确保现场安全;

  3。限电、停电应提前发出通知，遇突发供电中断事故要立即与供电机构交涉解决;

  4。定期巡视会议室、卫生间、楼道、公共场所、道路的照明设施，察觉缺陷及时更换;

  6。按时与电梯公司签订电梯维保协议，维修要有记录，保证电梯安全、正常运行。

  1。路面、公共场地、门前三包区域每日清扫，清洁无杂物、无积水，垃圾桶、果皮箱外表整洁，无遗撒，夏季对垃圾箱、垃圾堆放地、果皮箱喷药、消毒，无蚊蝇滋生，及时清运垃圾、粪便，排污管道畅通。环境卫生达到市文明单位标准;

  2。楼内公共场地地面洁净，楼梯扶手无污垢，玻璃干净明亮，电梯门及轿箱内保持光亮，卫生间内地面、洁具清洁卫生无污物，空气流通无异味。

  1。保持绿化设计的整体造型和绿化效果，花木、绿地修剪整齐，及时清除杂草、杂物;

  5。餐厅实行标准化清扫保洁，做到地面洁净，餐桌、餐椅无尘，无杂物堆放，无蚊蝇，为就餐人员营造舒适的就餐环境。

  3。正确、及时收发各类邮件、报刊，不发生人为邮件丢失，急件予以特殊处理;

  1。每月根据常用器材消耗量提出采购计划，报甲方核定后负责采购、保管和发放，避免库存积压;

  3。剧毒药品的保管、发放要严格执行双人、双锁和跟踪投料等管理制度，存放条件符合公安部门的规定;

  4。化学品仓库符合国家规定的标准，符合卫生、安全、消防要求，消防器材齐全，完好;

  每天8：00～20：00提供开水，茶炉设备保持完好，茶炉间、浴室卫生洁净。

  1。严格按收费标准收缴有关人员的房租、床位费、水电费、天然气费等，编制收费清单后交所财务入帐;

  1。服务和管理过程中注意言谈举止，待人接物礼貌友善，热情主动服务，增强服务意识，大胆管理，讲究方法，纠正违章，有根有据，以理服人;

  2。对违反管理规定的人员和行为敢于批评和规劝，对恶意违反并不听从规劝的人员可报请所领导进行处理。

  4。为乙方提供必要的办公、工作用房，由乙方无偿使用。乙方改变甲方提供用房的性质和用途，须征得甲方同意;

  8。每月对乙方的服务工作进行一次抽查，每季度组织召开一次甲乙方负责人参加的协调会，及时解决工作中存在的问题;

  3。负责编制理化所房屋、设备大修和更新年度计划，经甲、乙双方议定后由乙方组织实施;

  4。在管理服务中，有权对违反本所相关规章制度的职工、学生按有关法律法规进行处罚;

  7。乙方聘用本所职工以外的人员，应遵守北京市用工要求，符合国家相关用工制度，此类人员在工作期间发生意外事故，责任由乙方承担;

  8。达到本协议约定的各项服务指标，自觉接受本所职工的监督，察觉缺陷及时解决。

  第二十四条在维修中，乙方应使用符合国家质量和安全标准的材料和配件，因使用假冒伪劣、三无产品所造成的经济损失由乙方

  找门面房时，注意电梯对面的店面不一定可以带来交易成功的客户;同时，电梯背面的店面也不一定生意好，另外最好还是不要选择靠近卫生间的位置，建议选择人流量大、距离过道不远或者十字口右手边位置、或者商厦过道的中间位置，成交的客户比较多。

  3、找门面房时，注意核实房东是否有该商铺的租赁资格，是否有合法、有效的身份证、房产证件。

  4、找门面房时，注意仔细阅读书面的租赁合同，核对房主的证件名称是否与合同、房产证上相同，若对方不是房主，必须查看对方是否有授权委托出租协议以及房产证复印件。

  选商铺做生意看的就是人流量，人流量大的地方潜在客户就比较多，人气旺的地方有利于保证店铺的日常正常运行，尤其是开设便利店、洗衣店等这种为居民日常生活服务的店铺，不管是自己做生意还是用于出租，都是不错的选择。

  在选择商铺的时候还要考虑到该区域的前景和规划问题，有些临街旺铺，因为城市规划，比如修建或道路等原因，导致周边的环境差、出行不方便，造成了客户的流失、生意惨淡。

  交通对于一个商铺的重要性可想而知，尽可能的避免选择设置了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等等。店铺附近有公交车站点，或者出租车停靠点比较好。另外，店铺门前有便于停车的地方，这样会给顾客带来方便。

  购买商铺的时候要考虑到周围的客户群体是属于哪一个消费阶段的，是否和自己的产品价格匹配，商铺周边有无居民住宅楼、写字楼，住宅楼、写字楼的数量越多，区域的消费也就越大。比如，在一些大学聚集的区域，学生就是消费群体，势必不会有太高的消费能力，适合经营一些餐饮小商品类的产品。

  借用其他店铺的人气，主要是一些餐饮行业人流量比较多，商铺选址的时候能考虑一下在这些周围选择，很多人喜欢在麦当劳、肯德基旁边开店，主要是看重这些店的人流量。其有机会将这些店的客户，吸引到自己的店里来。选择商铺的时候，可以了解一下该商铺周边有没有哪些人流量大的商业体。

  有的朋友会觉得同类店铺靠在一起太近会有太大的竞争压力，但实际上货比三家是很多人经常采取的购物方式，选择同类店铺集中的街区，更容易招揽到较多的目标花钱的那群人，别担心竞争非常激烈，相关店铺聚集有助于提高相同目标消费群的关注。电子市场、花卉市场、建材市场等专业化程度较高的市场或商场，也是开设店铺的不错选择。

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