买房子要交哪些税？又会发生哪些费用？关于每个购房者而言，都是一个不行忽视的问题。

　　今 年 3 月 17日，国务院常务会议审议经过了全面推开营改增试点计划，清晰自2016年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、日子服务业归入试点规模。其间，建筑业和房地产业适用11%税率。

　　3月31日，国家税务总局拟定了《交税人供给不动产运营租借服务增值税征收办理暂行办法》，自2016年5月1日起实施。到时，单位和个体工商户租借不动产（不含个体工商户租借住宅），依照5%的征收率核算应交税额。个体工商户租借住宅，依照5%的征收率减按1.5%核算应交税额。

　　近期，“营改增”成为了楼市热议的论题。昨日，华西都市报记者发现，国家税务总局已拟定《交税人供给不动产运营租借服务增值税征收办理暂行办法》公告，自2016年5月1日起正式实施。此《公告》清晰规则，交税人以运营租借办法租借其获得的不动产（以下简称租借不动产），适用本办法。而获得的不动产，包含以直接购买、承受捐献、承受出资入股、自建以及抵债等各式各样的方式获得的不动产。此外，《公告》第三条规则了一般交税人交纳增值税的详细实施办法。

　　比方，一般交税人租借其2016年4月30日前获得的不动产，可以再一次进行挑选适用简易计税办法，依照5%的征收率核算应交税额。不动产所在地与组织所在地不在同一县（市、区）的，交税人应依照上述计税办法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向组织所在地主管国税机关申报交税。一起，一般交税人租借其2016年5月1日后获得的不动产，适用一般计税办法计税。不动产所在地与组织所在地不在同一县（市、区）的，交税人应依照3％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向组织所在地主管国税机关申报交税。其他个人租借不动产（不含住宅），依照5%的征收率核算应交税额，向不动产所在地主管地税机关申报交税。

　　关于小规模交税人而言，《公告》规则单位和个体工商户租借不动产（不含个体工商户租借住宅），依照5%的征收率核算应交税额。个体工商户租借住宅，依照5%的征收率减按1.5%核算应交税额。而其他个人租借不动产（不含住宅），则依照5%的征收率核算应交税额，向不动产所在地主管地税机关申报交税。其他个人租借住宅，依照5%的征收率减按1.5%核算应交税额，向不动产所在地主管地税机关申报交税。

　　营改增全面落地成都后，成都房地产商场将受何影响？二手房商场是否有望平稳开展？对此，链家网成都站事务数据中心剖析以为，细则清晰了房地产项目，以扣除土地出让金后的余额为出售额，现在土地出让金约占房地产本钱的30%到40%，土地出让本钱可在出售额中抵扣，有助于减轻房企税费担负。其次，开发商出售自行开发的开工日期，在2016年4月30日前的房地产项目，以及一般交税人租借其2016年4月30日前获得的不动产，可适用简易计税办法按5%的征收率计税。建筑商为2016年4月30日前的老建筑工程，供给服务可适用简易计税办法按3%的征收率计税。而2016年5月1日后获得的或新开发房地产项目，才适用于11%的增值税率。

　　“因为方针刚发布，对企业税负的详细影响要看抵扣空间巨细和企业各项本钱构成份额等详细情况而定，不同企业的税负可能会出现增有减，终究对成都房地产的影响也要视后期执行情况而定。但从拟定的“过渡方针”，可以精确的看出国家稳步推动税收变革，促进房地产业平稳健康开展的情绪。”链家网成都站事务数据中心相关负责人解释道。算笔账

　　二手房买卖营改增连续了现行的二手房买卖营业税优惠方针，部分税负稍微下降，但这个下降额度并不大。记者算了一笔账，假如在成都市购买一套不满2年的房子，购房价为100万元。

　　新政前除契税、个税外，还需交纳营业税：房价×5%=5万，此外附加费为房价× 0.6%=0.6万。新政后，契税、个税不变，无营业税，增加了增值税：算下来为4.76万，经过比照发现，将削减2400元的开销。

　　成都未来参加商场买卖住宅分为以下两类：一是购房年限在2年及以上的住宅继续享用免税期限优惠，营改增对这部分住宅无影响；二是购房年限在2年内的住宅买卖税负会略有下降，这部分住宅五一前后买卖会有所动摇，出现先下降后回暖的趋势。

　　链家资深经纪人剖析以为，2年内住宅占二手房买卖量的份额较小，全体看来，本次营改增对二手房商场全体影响不大，方针连续了原有的税收优惠，预期成都二手房商场将继续保持稳定态势。

　　成都地产界某资深专家觉得，假如营改增要掩盖二手房买卖，当时的税费根本结构也会沿袭下去。比方，个人首套或许持有必定年限的房子营业税减免方针应该会沿袭下去，不然二手房买卖的实践税费担负肯定会加剧，这不符合营改增试点“只减不增”的大前提。